Деятельность

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме

В соответствии со ст.173. Жилищного кодекса РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если собственники на общем собрании приняли решение о прекращении формирования фонда капремонта на специальном счете и выбрали счет регионального оператора, то решение вступит в силу через один месяц после направления решения владельцу специального счета.

Если собственники на общем собрании приняли решение о формировании фонда капремонта на специальном счете, то решение в течение пяти рабочих дней после принятия должно быть направлено региональному оператору и вступит в силу через два года после такого направления.

Кроме того, новый владелец специального счета обязан в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета представить в жилищную инспекцию:

- уведомление о выбранном способе формирования фонда капремонта;

- копию протокола общего собрания собственников помещений, на котором принято такое решение;

- справку банка об открытии специального счета (оригинал).

 Решение об изменении способа формирования фонда капремонта должно быть принято с учетом следующих требований:

 1) за него проголосовало не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

 2) решение принято по всем необходимым вопросам и в нем определены:

 2.1  размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (не должен быть менее чем минимальный размер взноса, установленный Правительством Рязанской области 6 руб./кв.м).

 2.2 перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (в составе не менее чем предусмотренный региональной программой капитального ремонта):

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

- ремонт крыши;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;

- ремонт фасада;

- ремонт фундамента многоквартирного дома.

 2.3 сроки проведения капитального ремонта общего имущества в МКД (не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта);

 2.4  владелец специального счета (владельцем специального счета могут быть:

- ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких домах, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах);

- осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

- управляющая организация.

- в качестве владельца специального счета собственниками также может быть выбран региональный оператор).

 2.5 кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Информация о кредитных организациях, которые соответствуют установленным требованиям размещена на официальном сайте Центрального банка РФ.